Покупка квартиры в новостройке советы

Основные ошибки при покупке жилья в новостройке 17 июля 15 2 Рост доступности жилья на рынке новостроек дает россиянам повод чаще принимать решения, которые требуют определенной юридической подготовки. Купить новостройку — дело непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью. Этот процесс можно упростить, если придерживаться некоторых правил. Кроме того, менеджеры по продажам недвижимости часто рассказывают о невысокой компетенции покупателей в вопросах приобретения квартир.

Содержание:

Автор: Екатерина Таранова 8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке Если знать некоторые тонкости процесса, можно сберечь несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей, говорит эксперт по недвижимости Анжела Варданян.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи 3 июля г. Покупка квартиры в новостройке начинается с изучения рекламных объявлений, выбора и проверки застройщика и заканчивается приемкой жилья в построенном доме.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Основные ошибки при покупке жилья в новостройке 17 июля 15 2 Рост доступности жилья на рынке новостроек дает россиянам повод чаще принимать решения, которые требуют определенной юридической подготовки. Купить новостройку — дело непростое, часто оно сопровождается нервотрепкой и головной болью.

Этот процесс можно упростить, если придерживаться некоторых правил. Кроме того, менеджеры по продажам недвижимости часто рассказывают о невысокой компетенции покупателей в вопросах приобретения квартир. Считайте доходы, планируйте расходы Замахнуться на покупку квартиры сегодня готовы многие: доступны ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, да и проценты по кредитам заметно снизились. При этом гасить кредит не так легко, как брать. Спать спокойно можно, только если вы зарабатываете гораздо больше, чем платите банку, или если у вас есть подушка безопасности из платежей на полгода, а ежемесячный платеж составляет не более половины зарплаты.

В противном случае любые жизненные трудности например, увольнение с работы сделают вашу финансовую ситуацию катастрофической. О том как рассчитать свои ипотечные возможности, читайте здесь.

С доходами все нормально, что дальше? А дальше стоит самостоятельно убедиться во всем, что предлагает застройщик: оцените транспортную доступность нового жилья, проверьте инфраструктуру вокруг.

В любом описании строящегося дома обычно красиво написано, что добраться до него проще простого: сюда ведет скоростная трасса или рядом есть железная дорога.

Не то чтобы застройщикик сознательно хотят ввести вас в заблуждение, просто продавцы могут не просчитать трафик на дороге или периодичность расписания пригородных поездов. В такой ситуации не стоит лениться, нужно изучить все аспекты транспортной ситуации и лично доехать разными способами до новостройки, в том числе в часы пик. Ожидание больших скидок — не лучшая идея Предположим, вы выбрали квартиру, съездили туда на машине и каком-либо общественном транспорте и убедились, что данный вариант вам подходит.

Но вы — продвинутый покупатель, и знаете, что все застройщики устраивают сезонные скидки. Соответственно, нужно лишь немного подождать и заветная квартира будет еще и дешевой. Не стоит! Помните, что той же логикой руководствуются и тысячи других покупателей. Возможно, десятки конкурентов уже нацелены на тот же вариант, а некоторые и вовсе не будут ждать.

Не стоит также забывать, что в самых интересных и успешных проектах цены повышаются. В результате можно остаться без понравившегося варианта. Не ходите "налево" Вы потратите зря огромное количество времени.

Можно с уверенностью заявить, что все агентства недвижимости сегодня работают по одним и тем же прайсам застройщиков. Вы будете выбирать понравившийся бренд с его сервисом , а цены будут одинаковыми у всех. Не стоит безоговорочно верить менеджерам по продажам Вы действительно думаете, что человек, занимающийся продажами на объекте, раскроет все слабые стороны проекта?

Как бы не так! Задавайте максимум неудобных вопросов. Ищите форумы покупателей или дольщиков, изучайте информацию там. Узнайте, будет ли открыт детский сад? Изменится ли вид из окон с возведением новых корпусов?

Долго ли по дворе будут шуметь строители? Введут ли новую дорогу? Построят ли спортзал и школу? Составьте опросник заранее. При определенной настойчивости наверняка можно будет выяснить что-нибудь интересное. Правильно сделали, что пошли туда за информацией. Но не забывайте, что и этой информации нельзя безоговорочно верить. Стоит максимально объективно оценить все минусы и плюсы конкретной стройплощадки или дома.

Не стесняйтесь задавать все те же неудобные вопросы менеджерам застройщика в офисах продаж. Так можно узнать значительно больше, чем на интернет-форумах. Имидж ничто, правда — все! Многие покупатели при заключении сделки надеются на бренд, на громкое имя застройщика. По этой логике, чем известнее компания, тем больше у нее проектов и оборотных средств. Как показало время, этого недостаточно.

Вспомним ситуацию с крупнейшим игроком рынка недвижимости, гигантом СУ когда-то самая большая компания на российском рынке в итоге оказалась банкротом.

Многие дольщики до сих пор ждут жилье проекты при этом ведут уже другие строители. Вместо того чтобы выбирать застройщика по звучному названию, лучше стараться больше узнать о конкретной компании, конкретном проекте см.

Точно можно сказать, что многие небольшие застройщики сдают свои объекты вовремя и имеют хорошую репутацию. C выбором объекта разобрались, как теперь не напороться на плохую квартиру?

Думаете, что большая квартира — это круто? Опытные риелторы советуют выбирать подходящий вариант исходя не из общего метража, а из удачной планировки. Эргономичность — вот выбор чемпиона. Каждый лишний метр нефункциональной площади обойдется вам в существуенную сумму.

Лучше выбрать квартиру с меньшим метражом, но зато с максимально функциональной планировкой. Не стоит возлагать надежд на то, что застройщик одновременно с домом откроет детский сад или школу. Чаще всего инфраструктурные объекты возводятся в последнюю очередь. Бывает, что жильцы новых домов ждут открытия детских садов и школ годами! При выборе дома лучше подстраховаться, в идеале — чтобы на прилегающей территории уже работала своя инфраструктура.

Не подписывайте документы сходу После того, как вы приняли решение о приобретении квартиры в новостройке, стоит детально изучить договор, который вам предложат менеджеры по продажам. Не забывайте, что покупать квартиру в строящемся доме можно только по договору долевого участия, зарегистрированном по всем правилам в соответствии с ФЗ Также не стоит забывать и о рисках, которые есть при заключении ДДУ.

Например, девелоперская компания может не успеть сдать дом в срок. Тогда застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, что лишит вас возможности требовать компенсацию за задержку сдачи объекта.

8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Заключение Ипотека: о чем идет речь? Ипотечный кредит представляет собой сумму денежных средств, которые выдаются заемщику кредитной организацией под залог приобретаемой недвижимости, и за пользование этими деньгами банк взымает процент. Особенностью этого кредита является то обстоятельство, что банк сам направляет эти средства в счет оплаты недвижимости. Пока тело кредита и проценты не будут полностью выплачены, приобретенная квартира фактически принадлежит банку. В том случае, если заемщик более не имеет возможности выплачивать тело кредита и проценты, банк продает объект недвижимости, таким образом, погашается долг. Чаще всего ипотечный кредит без дополнительного залога например, в виде уже имеющейся квартиры банки предоставляют для приобретения недвижимости на первичном рынке, так как на вторичном рынке присутствуют сложно прогнозируемые риски, связанные с историей смены предыдущих владельцев. Основные риски заемщика: чем пугает ипотека? Несмотря на то, что возможность получения квартиры с отсрочкой расчета на несколько лет, безусловно, является привлекательной, есть некоторые моменты, которые заставляют потенциальных заемщиков опасаться такого выгодного предложения.

Основные ошибки при покупке жилья в новостройке

Однако рекомендации по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, встречаются крайне редко. Переоценивать свои финансовые возможности Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит. Достаточно ли стабильная работа? Какую долю от зарплаты вы готовы отдавать на ежемесячные выплаты? Откладывать покупку понравившейся квартиры Каждый из нас стремится сэкономить. Особенно если это касается таких масштабных покупок, как приобретение квартиры.

Ипотека для покупки новостройки: брать или не брать?

Копоть Володимир Тем, кому очень хочется, но не хватает средств, многие застройщики предлагают два альтернативных способа приобрести квартиру. Речь идет о покупке квартиры в новостройке в рассрочку и ипотечный кредит. Мы же обратим внимание на юридические аспекты этих двух вариантов. Заметим, что эти два способа принципиально различаются между собой по процедуре и субъектному составу и имеют свои преимущества и недостатки. Рассрочка Рассрочка — способ приобретения квартиры, при котором покупатель выплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение заданного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа. Сторонами этого процесса покупки квартиры выступают покупатель инвестор и застройщик или его доверенная компания по управлению активами. По сроку погашения она делится на два типа — краткосрочная и долгосрочная. Краткосрочная рассрочка предоставляется от нескольких месяцев до 2 лет, в среднем — менее 1 года.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома. Чаще всего в социальных сетях и на городских форумах вы найдете обсуждение интересующих вас параметров. Последним этапом в выборе станет поездка на строительную площадку, это позволит вам самостоятельно оценить: степень готовности дома — насколько она соответствует заявленной; благоустроенность района; расположение отдела продаж, часто он размещается прямо на площадке; готовность специалистов ответить на вопросы. Изучив так новостройки, которые лучше подходят под ваши запросы, вы сможете переходить к следующей стадии покупки квартиры — проверке репутации застройщика, а затем и выбору этапа, на котором вы инвестируете деньги в строительство. Об этом — далее. Как выгодно купить квартиру в новостройке С точки зрения бюджетности приобретения — выгоднее всего купить квартиру на этапе рытья котлована.

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

Полезные статьи для всех, кто хочет переехать в Краснодар и безопасно купить новую квартиру. ТОП 9 советов при покупке квартиры в Новостройке Рынок первичного жилья в России растёт и развивается, при этом всё больше семей выбирают квартиры от застройщика. Как эксперт в этой области, хочу поделиться с вами своим опытом и дать вам несколько рекомендаций по правильному выбору надёжного застройщика для безопасной покупки хорошей квартиры. Совет 1.

Советы юриста: На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке 05 сентября Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства, как и любая инвестиция, предполагает ряд рисков. Специально для своих читателей 3m2 поинтересовался у юриста, как минимизировать эти риски и на какие нюансы обратить внимание при заключении договора инвестирования.

Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке

Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Советы при покупке квартиры в новостройке Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время. Вдвойне становится обидно, если заплатив за покупку, человек оказывается вовлеченным в мошенническую схему. В результате, отсутствуют как деньги, так и недвижимость.

Советы юриста: рассрочка или ипотечный кредит. Что выбрать?

Написать эксперту Перед покупкой взвесьте все плюсы и минусы. Возможно, вид из окна во двор не самый презентабельный, но оттуда удобно наблюдать за припаркованным автомобилем и гуляющими детьми. Если квартира находится у лифта, то там более шумно, но не нужно далеко тащиться с сумками и будет проще переезжать. Все это может показаться несущественным, но на цену влиять достаточно сильно. Или, к примеру, отсутствует балкон. Так что обязательно изучите все имеющиеся предложения и сопоставьте достоинства и недостатки. Покупайте в конце года или весной Важный вопрос — когда покупать жилье в новостройке.

Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках. Это объясняется большим количеством их преимуществ. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем — противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.

Отправить Покупка квартиры в новостройке: полезные советы Покупка квартиры в новостройках Екатеринбурга — это важное дело, которое требует ответственного подхода. Перед покупкой нового жилья необходимо учесть массу критериев, которые позволят вам провести выгодную сделку. Такой подход обеспечит вам возможность сэкономить и купить квартиру, подходящую вам по площади, этажности, расположению и прочим параметрам.

Полезное видео: Тайны ипотеки и новостроек: о чем не расскажут банкиры и девелоперы
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 idea-action.ru