Опасности при покупке квартиры

Опасности при покупке квартиры

Агенства недвижимости предлагают различные схемы занижения стоимости квартиры для ухода от налогов. При этом возможные риски для сторон их мало интересуют, наоборот риэлторы уверяют в полной безопасности подобных сделок. В тоже время имеется целый ряд юридических нюансов при продаже квартиры по заниженной стоимости на которые стоит обратить внимание. В данной статье будет дана правовая оценка этим способам и даны рекомендации покупателю недвижимости. Данная схема является, пожалуй, самой распространённой схемой ухода от налогов при заключении договоров купли-продажи квартир. Юридические особенности.

Содержание:

Риски при покупке квартиры. Один из самых ответственных моментов при покупке квартиры — это проверка квартиры на юридическую чистоту.

Продажа коммерческих помещений Лемберг - нежилые помещения Львов, купить недвижимость на Б. Купить в ипотеку - что нужно знать? Консультация от Экспертов об ипотечных кредитах.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Опасные продавцы. Советы при покупке квартиры. Какие квартиры лучше не покупать? Покупка квартиры — это не всегда только приятные хлопоты и позитивные перемены в жизни.

Бывает, что недавно купленная квартира приносит новому собственнику больше проблем, чем радости. Конечно, сегодня приходится принимать как данность определенные риски при приобретении квартиры, однако важно четко осознавать, в какой момент процесса покупки эти риски становятся слишком высокими, и либо отказаться от такого приобретения, либо приложить все усилия, чтобы события не пошли по негативному сценарию.

Если объект имеет проблемные документы, не позволяющие оформить сделку, а желание покупателя стать владельцем такой квартиры очень велико, можно свести к минимуму риск признания сделки недействительной, если оформить договор купли-продажи определенным образом. Приватизация с нарушениями При покупке квартиры необходимо провести ее проверку с момента приватизации.

Так, если окажется, что в момент приватизации в квартире были прописаны люди, не ставшие затем собственниками то есть не вошедшие в приватизацию , то у нового владельца могут возникнуть очень серьезные неприятности.

Дело в том, что у всех жильцов, зарегистрированных в квартире на день приватизации, есть право приватизировать жилье. И даже если один из проживающих отказался от своего права на приватизацию, за ним сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире — согласно Жилищному кодексу.

Бывают ситуации, когда жилец написал отказ от приватизации, а затем выписался. С бесплатной приватизацией жилья в нашей стране связано немало мошеннических схем, и даже сегодня они периодически вскрываются.

Незаконная приватизация — тема, на которую было сказано и написано немало. Есть высокий риск того, что нынешний собственник может остаться без квартиры, если вскроются факты незаконной приватизации объекта. Квартира может вернуться в городскую собственность. Конечно, здесь все будет решаться в процессе судебного разбирательства, но есть большая вероятность того, что суд вынесет решение не в пользу теперешнего собственника квартиры.

Владельцу квартиры необходимо доказать, что он является добросовестным приобретателем — это возможно, если объект с момента приватизации уже сменил нескольких владельцев. Опытные адвокаты иногда находят возможность доказать и вину городской администрации — например, не была проведена инвентаризации квартир. Конечно, суд выиграть можно, но это потребует сил, нервов и денег. Наличие временно выбывших жильцов Для покупателей квартиры все лица, проживавшие ранее на этих квадратных метрах, представляют определенную опасность.

В первую очередь, это люди, которые отказались от своего права приватизации, выписались или же находятся в местах отбывания наказания, служат в армии или работают на Крайнем Севере. В соответствии с законодательством, такой человек по возвращению может подать в суд на восстановление своего законного права на приватизацию квартиры. Архивная справка позволит узнать, есть ли подобные риски в квартире, которую вы планируете приобретать.

Во-вторых, опасность для покупателя представляет бывший жилец квартиры, являющийся одновременно и одним из собственников, и находящийся на момент сделки в армии или местах отбывания наказаний. Лучше не рисковать, приобретая подобный объект, но если квартиру очень хочется купить, то можно свести риски к минимуму.

Случай из риелторской практики Покупатель выбрал квартиру, в которой один из собственников находится в колонии. Им были подписаны документы, в которых он давал разрешение на продажу принадлежащего ему жилья, однако сохранялся риск, что после возвращения этот собственник сможет через суд вернуть свое право проживания в квартире — ведь другой жилплощади у него нет. Риэлтор, ведущий эту сделку, предложила очень грамотный выход: на имя этого владельца была приобретена другая недвижимость, а в ДКП было указано, что он передает своему отцу второму владельцу квартиры право распоряжаться причитающимися ему деньгами.

В-третьих, может случиться, что в выбранной квартире когда-то был зарегистрирован человек, на сегодняшний день находящийся в заключении.

Можно ли защититься от подобных действий? Можно, если заключенный оформит именно в колонии доверенность завизированную у начальника исправительного учреждения , согласно которой желает доверить определенному лицу свою выписку из этой квартиры и прописку в другой.

Если же в приобретаемой квартире имеется зарегистрированные лица, не находящееся в армии, колонии или на территории Крайнего Севера, то у нового владельца не будет сложностей с их выпиской через суд — решение будет однозначно принято в пользу истца. Материнский капитал и несовершеннолетние Необходимо понимать, что если теперешний собственник продаваемой квартиры приобретал ее с использованием средств материнского капитала, то он в обязательном порядке должен наделить долями всех членов своей семьи.

Нередко владельцы квартир, выставленных на продажу, забывают исполнить обязательство по наделению долями детей и других членов семьи, часто они мотивируют это намерением продать данную квартиру и выделить доли уже в новом жилье.

Однако органы опеки предупреждают: это будет нарушением. Наделить долями всех членов семьи необходимо именно в той квартире, которая приобреталась с использованием материнского сертификата.

Если вы задумались о покупке квартиры с такой ситуацией, следует учитывать, что данная сделка, скорее всего, будет зарегистрирована, однако сохранятся риск ее оспаривания. Прецедентов пока немного, но эти риски необходимо учитывать.

Как узнать, был ли при покупке использован материнский капитал? Проще всего, конечно — спросить у собственников. Однако если они не скажут правду, то придется искать доказательства по косвенным признакам — дело в том, что в правоустанавливающих документах обычно вы не найдете упоминания об использовании средств маткапитала.

Иногда натолкнуть на мысль об использовании маткапитала может также и сумма ипотеки, равная стоимости материнского сертификата. В некоторых регионах в пенсионном фонде можно получить справку о том, что материнский капитал не использовался. Случай из риэлторской практики В процессе выбора клиенты остановились на квартире, приобретенной в свое время с использованием материнского капитала.

Как обычно, владельцы планировали произвести выделение долей уже в новой квартире. Удалось убедить и покупателей, и продавцов в необходимости сделать все правильно. Конечно, сделка затянулась — пришлось посетить нотариуса, ждать решения опекунского совета и пр.

Иногда одним из собственников квартиры является несовершеннолетний один или несколько детей , или же дети зарегистрированы в квартире. Конечно, такая ситуация не может быть поводом для отказа покупателя приобретать данный объект.

Если ребенок является собственником, то необходимо будет получить разрешение опекунского совета на продажу. Перед сделкой все зарегистрированные, включая и несовершеннолетних, должны быть сняты с регистрационного учета. Особенно важно сделать все четко и правильно, если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой или попечительством — дело в том, что несовершеннолетнего, имеющего родителей, новый владелец наверняка сумеет выписать через суд, а вот в первом случае это будет очень сложно.

Скорее всего, суд будет настаивать на получении ребенком права пожизненного проживания в этой квартире. Таким образом, использование материнского капитала при предыдущей покупке квартиры не является стоп-фактором при приобретении квартиры новыми покупателями — в случае, если все члены семьи были наделены в этой квартире долями.

Продавцы-наследники Опытные риэлторы очень настороженно относятся к квартирам, продаваемым новоиспеченными наследниками. Закон гласит, что в течение трех лет после получения информации о смерти человека наследники могут предъявлять свои права на наследство. Выходит, что теоретически права на объект недвижимости можно предъявить и через три, и через пять, и через десять лет после смерти владельца.

Существует и другой сценарий развития событий: после вступления наследников в права и продажи квартиры обнаруживается составленное умершим завещание, где указан совершенно другой наследник. В итоге в суд идут и нынешний владелец квартиры, и новоиспеченный наследник. Закончиться такое разбирательство, с большой долей вероятности, может в пользу нового наследника. Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что лучше отказаться от приобретения квартиры через короткий срок после вступления наследников в право собственности.

И даже если после смерти наследодателя прошло несколько лет, риск появления нового наследника все же сохраняется. Принимая решение в пользу покупки квартиры с наследственными правоустанавливающими документами, обязательно проверьте, не было ли разбирательств между наследниками в суде.

Предельная исковая давность по наследственным делам составляет 10 лет. Опытные риелторы наверняка смогут отговорить свои клиентов от приобретения квартиры в период вступления нового владельца в наследство, а также в случаях, если со дня смерти прошло совсем немного времени.

С осторожностью необходимо отнестись к завещанию, по которому право собственности на квартиру получает посторонний человек — особенно при наличии у умершего близких родственников. Возможно, в момент подписания документов наследодатель находился под физическим влиянием, и в будущем такое завещания, несомненно, будут оспаривать родственники. Необходимо понимать, что чем больше времени прошло после смерти наследодателя, тем ниже вероятность появления иных претендентов на наследство.

Договор ренты Договор ренты в качестве правоустанавливающего документа — еще один настораживающий фактор при приобретении квартиры. Необходимо проявить осторожность при принятии решения о покупке такого объекта, особенно если со дня смерти предыдущего владельца прошло всего несколько месяцев. Нужно также учесть, сколько времени прошло с момента вступления в права теперешнего владельца квартиры. Следует понимать, что у предыдущего собственника могут быть родственники, способные предъявить свои права на квартиру и желающие оспорить договор ренты.

По аналогии с наследственными квартирами, относительно безопасный период для продажи квартиры по договору ренты наступает после трех лет со дня вступления владельца в права. Случай из риэлторской практики Рентные квартиры — явление сегодня достаточно распространенное.

Не так давно была проведена подобная сделка, однако предварительно была выполнена серьезная работа по изучению истории квартиры. Квартира была приватизирована на двух пожилых бездетных супругов, кроме них, в квартире никто и никогда зарегистрирован не был, на момент смерти — тоже эту информацию мы получили, заказав архивную справку.

Договор ренты был подписан в присутствии нотариуса и им заверен. После получения всей этой информации было принято решение о покупке — риски в данном случае были минимальными. Дееспособность продавца Тот факт, что собственник квартиры не находится на учете в нарко- или психодиспансере, еще не дает оснований считать, что сделку нельзя будет оспорить. Вполне вероятно, что сделку купли-продажи могут признать ничтожной даже спустя несколько лет после подписания документов, если у бывшего собственника будет обнаружено серьезное психическое заболевания — прецеденты уже были.

Однако не стоит пугаться — если владелец квартиры не состоит на учете в психо- или наркодиспансерах, и ничто в его поведении не вызывает сомнений в его состоянии, покупка квартиры может считаться относительно безопасным мероприятием.

Дополнительной гарантией безопасности сделки является достаточно молодой возраст продавца. В случае, если владелец квартиры находится в преклонном возрасте, будет нелишним попросить его взять для сделки и справки из вышеуказанных диспансеров, и дополнительно — справку из органов опеки о дееспособности. Если у пожилого собственника окажутся ограничения в дееспособности, то это повлечет приостановку сделки, а покупатель потеряет время и деньги.

Продажа недвижимости по доверенности Нет ничего противозаконного в сделке по доверенности, однако большинство покупателей все же с предубеждением относятся к объектам, продающимся с такими документами. Если есть возможность, будущие владельцы стремятся получить возможность прямого контакта с собственником — особенно на стадии расчетов.

Часто доверенность на продажу дают люди пожилого возраста, которые уже не в состоянии присутствовать на сделке и заниматься подготовкой документов. Вполне нормально, когда они дают доверенность родственникам или людям, которым доверяют. Однако в этом случае риски покупателей существенно повышаются. Из риелторской практики Известен случай, когда пожилой человек, выдавший доверенность на продажу своей квартиры, умер буквально за день до сделки.

Все документы уже были готовы, и доверенное лицо попыталось скрыть факт смерти собственника. Правда открылась совершенно случайно, и, конечно, покупатели отказались от сделки, так как смерть доверителя автоматически делает доверенность недействительной. Если бы даже сделка была проведена, то законные наследники с легкостью признали бы сделку ничтожной. Кроме этого, при продаже квартиры по доверенности существует риск столкнуться с поддельным документом.

Однако в текущем году появился очень нужный интернет-инструмент, позволяющий проверить подлинность доверенности. Зная номер доверенности, дату ее выдачи, номер в реестре и фамилию нотариуса, можно проверить, была ли указанная доверенность выдана и является ли она действительной на данный момент.

Следует отметить, что при проведении сделок по доверенности у опытных специалистов по недвижимости есть и свои методики проверки — например, если встретиться с владельцем квартиры действительно невозможно, риелторы находят возможность пообщаться с ним в телефонном режиме, задают ему вопросы, касающиеся квартиры и ее особенностей.

Если будут даны абсолютно четкие и правильные ответы, значит, это действительно хозяин.

Риски при покупке квартиры, собственность менее 3х лет.

Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем — от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья. Погоня за низкой стоимостью Данную оплошность можно без сомнений поставить на первую позицию в топ-5 рейтинга типичных ошибок при приобретении квартиры на вторичном рынке. Горький опыт тех, кто уже попался на удочку злоумышленников, позволяет утверждать что за чрезвычайно низкой ценой кроется подвох. Неадекватно низкая стоимость в любом случае означает какое-либо несоответствие нормам. Либо продавец не чист на руку, и хочет в кратчайшие сроки реализовать квартиру. Либо в доме произошло неприятное событие — пожар, убийство, неоднократный грабеж и т.

Какие квартиры лучше не покупать? Опасные продавцы. Советы при покупке квартиры.

Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков. В лучшем случае вы можете просто потерять свое время, а в худшем — часть своих накоплений, которые хотели потратить на покупку жилья. Из этой статьи вы узнаете, какие возникают риски при покупке квартиры, что может быть их причиной и самое главное — как их избежать. Мы описали все важные моменты, которые нужно учесть при покупке недвижимости, исходя из своего опыта, чтобы вы могли безопасно и выгодно провести сделку купли-продажи. Причины, по которым возникают риски при покупке квартиры Естественно, на проблемы с недвижимостью покупатель повлиять не может никак. Однако, если вы хотите купить хорошую квартиру и в дальнейшем не иметь с ней никаких неприятностей — нужно осознать, какие риски ожидают вас при покупке.

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке Риски при покупке квартиры на вторичном рынке Описание страницы: риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилсервис плюс от профессионалов для людей. Содержание 2 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой внимательности и ответственности, поскольку в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры. К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам. Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа. А последствием этого может стать признание договора купли-продажи квартиры недействительным. Подробнее об основных рисках, которые возникают при покупке квартиры на вторичном рынке, и о том, как можно их минимизировать, — в инфографике.

Риски при покупке квартиры и как их устранить (Полный список)

ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке ТОП-7 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке 16 февраля Анастасия Шабалина , Станислав Щербаков Самостоятельное приобретение жилой недвижимости у частного лица позволяет экономить на услугах риелтора, но требует особой внимательности и ответственности, поскольку в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры. К примеру, если квартира была получена продавцом по наследству, то внезапно могут объявиться и другие наследники, претендующие на данное имущество. Даже истечение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства, не является гарантией последующего отсутствия споров, поскольку он может быть восстановлен по уважительным причинам. Может быть оспорено и само завещание, например, в случае выявления недееспособности наследодателя или подделки самого документа. А последствием этого может стать признание договора купли-продажи квартиры недействительным. Подробнее об основных рисках, которые возникают при покупке квартиры на вторичном рынке, и о том, как можно их минимизировать, — в инфографике. Документы по теме:.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Необходима тщательная проверка на предмет прописки на данной жилплощади несовершеннолетних, причем обязательно предварительную историю жилплощади назад на несколько лет. Если обнаружится, например, что несовершеннолетний ребенок был выписан меньше чем за полгода до приватизации данной жилплощади, то все дальнейшие сделки по продаже объекта могут быть признаны недействительными. Опасность заключается в том, что в договорах купли-продажи отнюдь не всегда указывают, что квартира куплена с помощью материнского капитала, поэтому такой договор может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.

Опасные продавцы.

Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры и их минимизация Риски при покупке квартиры и их минимизация Опубликовано Victor - пн, Указанные риски присутствуют при любой покупке недвижимости. Ниже рассмотрены самые распространенные угрозы интересам покупателей недвижимости.

Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена. А на вторичном рынке другая сторона договора всегда может оспорить совершенную сделку, такое право ей дает закон.

Возможно, это не совсем легальное жилье. Часто мошенники таким образом скидывают цену, чтобы как можно быстрей избавиться от квартиры. Поэтому отнеситесь к такой покупке очень серьезно. Не составляет большого труда на время снять квартиру с ареста в целях продажи. Также широкое распространение получили продажи квартир по поддельным документам. Изготовить нелегальное свидетельство о смерти, завещание, договоры теперь не составляет большого труда.

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Второй повод насторожиться — продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Полезное видео: Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 idea-action.ru