Купить квартиру самой или через агентство недвижимости

Рассчитывать на агентство продавца - это неблагоразумно - оно нанято продавцом и цели у него соответствующие. Это тоже самое, как если бы потерпевший в суде стал рассчитывать на помощь адвоката, нанятого обвиняемым для своей защиты. Тут несколько вариантов: 1. Если вы уже знаете и решили для себя, что будете обращаться в агенство для сопровождения сделки, то закажите у них и проверку квартиры. В рамках услуг сопровождения Вам пошагово все разъяснят и будут защищать Ваши интересы, как Покупателя.

Содержание:

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора агента по недвижимости. Полезная информация Что бы не говорили про агентства недвижимости или про частных риэлторов, но продавать квартиры самостоятельно решаются единицы собственников. И, наверное, это правильно. Все таки заниматься продажами должен профессиональный продавец.

Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости?

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад.

Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком.

Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому. Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист. Но это отдельная тема для разговора. Рассмотрим подробнее случаи, связанные с приобретением квартир на вторичном рынке жилья.

Вот здесь-то уж точно не надо расслабляться. Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости. Поэтому многие предпочитают самостоятельно искать подходящий вариант для себя через объявления в газетах и в интернете.

Я вовсе не хочу ставить под сомнение работу профессиональных риелторов и призывать относиться к ним с подозрением. Ведь, в общем-то, основная задача риелтора — подыскать для клиента подходящий вариант. Риелтор работает за процент со сделки. А что будет после сделки, его не касается. Агентства недвижимости в своей рекламе обещают проверку так называемой юридической чистоты квартиры. А вы не пытались выяснить, как это делается?

Ведь данные агентства не такие организации, на запросы которых обязаны отвечать все государственные органы. Смею вас заверить, что при знании общих закономерностей и понимании возможных рисков вы сами не хуже профессионального риелтора сможете проверить юридическую чистоту интересующей вас квартиры. И у вас это может получиться даже лучше: ведь у агентства недвижимости много клиентов, а штат сотрудников ограничен, у вас же вы один-единственный клиент, и лучше, чем вы сами, никто для вас не постарается.

Всегда надёжнее не пускать любое дело на самотёк, а тем более такое важное, поэтому уясните для себя сразу: покупая квартиру, придётся во всё вникать, даже если рядом будет риелтор. Наконец, вы посмотрели выбранную квартиру, приценились, сделали вывод — подходит.

Ваши первые действия: убедитесь, что интересующая вас квартира продаётся её реальным собственником. Для этого попросите продавца предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Не стоит вести переговоры с собственником по телефону или по электронной почте, лучше встретиться лично.

Или же разговаривайте с посредником в присутствии собственника, чтобы не было потом разного рода недопониманий. К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: договор о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права. В зависимости от конкретной истории квартиры какие-то из перечисленных документов продавец непременно должен иметь.

После этого необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сокращённое название ЕГРП. Для получения выписки из ЕГРП можно самому обратиться в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии, при этом требуется всего лишь предъявить свой паспорт и заплатить небольшую сумму за выдачу документа.

Вообще, сведения из ЕГРП несекретны, любой желающий может ими воспользоваться. Из выписки ЕГРП видно, сколько раз квартира переходила из рук в руки, кто был её первым собственником, кто и на каком основании является собственником сейчас. Основания собственности могут быть разными: приватизация, купля-продажа, мена, дарение, наследование. В этой выписке вы сами сможете увидеть всю историю квартиры с года.

Для проверки такой период достаточен. Кстати, до года оформление сделок с недвижимостью происходило через БТИ Бюро технической инвентаризации. В выписке ЕГРП содержится также информация об общих характеристиках квартиры адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и об ограничениях обременениях жилья, если они есть.

Например, не находится ли квартира под арестом, в залоге. Ясное дело, квартира для продажи не должна иметь никаких обременений, и если они были ещё совсем недавно, но в настоящее время сняты это указано в выписке из ЕГРП — тоже не стоит рисковать.

В практике бывали случаи, когда на время продажи покупатель добивался отмены ареста на квартиру, хотя квартира была ещё предметом судебного спора. Поэтому придерживайтесь правила: основные документы на жилище должен представить продавец. Проверьте сведения, указанные в этих документах. Необходимо внимательно изучить расширенную выписку из домовой книги.

Её по вашей просьбе должен предоставить продавец квартиры, так как вам её не выдадут. По этому документу можно проследить по датам, кто из жильцов и когда выписывался или вновь прописывался регистрировался , есть ли несовершеннолетние, кто и когда служил в армии, находился в местах лишения свободы, выбывал в интернат, наконец, кто и когда из бывших жильцов умер.

Знать это для покупателя необходимо, чтобы обезопасить себя в будущем от претендентов на проживание в квартире. Обратите пристальное внимание на дату выдачи всех этих документов, они должны быть получены недавно, максимум несколько дней назад. Конечно, самым распространённым способом мошенничества с недвижимостью является подделка документов. Могут подделать документы на цветном принтере. Бывают случаи, когда арендатор, выдавая себя за собственника квартиры, даёт объявления о её продаже по привлекательной цене.

От потенциальных покупателей получает задаток, после чего бесследно съезжает с квартиры. Поэтому запомните ещё одно важное правило: никогда не оставляйте паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру или дом без присмотра в руках посторонних лиц.

Ещё один распространённый вариант мошенничества — продажа квартиры по дубликатам документов. Продавец-мошенник, предоставляя дубликаты документов, которые могут быть изготовлены в большом количестве, заключает договоры купли-продажи с несколькими покупателями, получает деньги до регистрации сделок и благополучно скрывается. Не платите задатка, если не уверены в продавце квартиры! Про задаток стоит рассказать немного подробнее. Ведь что такое задаток? Это денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу в доказательство заключения сделки в будущем, причём сумма задатка всегда должна включаться в счёт окончательного платежа.

После получения задатка продавец по закону не имеет права продать квартиру другому лицу. На практике же сплошь и рядом нечестные люди используют задаток в своих целях. Как правило, при этом сценарий развития событий один и тот же. Для пущей убедительности будущим покупателям вручают расписку в получении задатка и копии документов на квартиру. После получения же задатка от нескольких лиц кому-то одному из них всё-таки квартиру продают, а остальные остаются ни с чем.

Надо смотреть реально: рынок жилья сейчас переполнен, цены на жильё высокие, продать квартиру бывает сложнее, чем купить. Честный продавец не будет нагнетать обстановку и требовать немедленной передачи денег, так как уже привык к ожиданию покупателя. Но если уж решили дать задаток, то кроме письменного соглашения потребуйте у продавца передать вам оригинал какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру, тогда у продавца станет меньше соблазнов присвоить задаток и продать квартиру другим.

При покупке жилья нередко сделки совершаются с использованием доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца квартиры. Будьте бдительны! Надо знать, что доверенность прекращает своё действие и считается недействительной в случае смерти лица, выдавшего эту доверенность, в случае её отмены или при истечении срока её действия.

На что надо обратить внимание в доверенности? В ней обязательно должна стоять дата выдачи, если нет этой даты — доверенность изначально считается недействительной. Должны быть указаны полные фамилия, имя, отчество доверителя, доверенного лица, нотариуса с их подписями, конкретно перечислены полномочия доверенного лица.

Естественно, документ должен быть заверен печатью нотариуса. Нередко бывали случаи, когда в суде выяснялось, что доверенности заверяли бывшие нотариусы, уже лишённые лицензии, но по каким-то причинам располагающие бланками и печатями. Для проверки попросите дать вам копию доверенности. Честного человека это не должно оскорбить, это, как говорится, обычай делового обихода, ничего личного.

Выход один — поехать к указанному в доверенности нотариусу и лично выяснить это либо обратиться с заявлением в Нотариальную палату. И поверьте, там совсем не удивятся вашему запросу, это дело обычное. Повторюсь, даже при наличии доверенности не стоит упускать возможность побеседовать с лицом, её выдавшим, и убедиться в его намерениях. Следует знать, что сделка купли-продажи квартиры, где в качестве собственников значатся несовершеннолетние дети, возможна только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

К сожалению, у нас государство не всегда держит на контроле людей из группы риска. К ним относятся алкоголики, наркоманы, одинокие больные, несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, недееспособные граждане. Около таких людей часто вьются мошенники различных мастей, стараясь их использовать в своих корыстных целях. Поясню, что совершеннолетнего человека можно признать недее-способным в судебном порядке, если он в силу душевного заболевания не отдаёт отчёта своим действиям.

На этот счёт должно быть обязательно решение суда, после чего недееспособному назначают опекуна. Все сделки за недееспособного осуществляет его опекун, при этом сделки с недвижимостью — только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Но встречаются случаи, когда гражданин-собственник, никогда не признававшийся судом недееспособным, не состоящий на учёте у психиатра и не проявлявший в беседе с вами признаков слабоумия, продаёт квартиру, а потом через полгода обращается в суд с исковым заявлением о признании этой сделки недействительной и о возврате ему квартиры: мол, он в силу душевного расстройства не отдавал отчёта своим действиям.

Что же делать в таком случае покупателю квартиры? Ничего не остаётся, как только грамотно судиться. В этом случае суд обязательно назначает или амбулаторную, или стационарную судебную психиатрическую экспертизу. Прежде чем назначить экспертизу, собираются сведения для экспертов: запрашиваются медицинские документы, характеристики с мест работы и жительства истца, допрашиваются свидетели со стороны как истца, так и ответчика.

В общем, желательно собрать побольше материала, чтобы эксперты дали объективное заключение. Как обезопаситься покупателю квартиры от таких продавцов?

Стопроцентной гарантии, что такого с вами не случится, никто дать не может. Участковый врач или врач в психоневрологическом диспансере не имеют права разглашать сведения, касающиеся состояния здоровья своих пациентов.

Поэтому могу порекомендовать: если у вас появились хоть малейшие сомнения по поводу душевного здоровья продавца квартиры, если он преклонного возраста, живёт один, проявляет какие-то странности в поведении, то лучше отказаться от сделки с ним, поищите другую квартиру.

Сам себе риэлтор: экономия или оставят с носом?

Считаем, что качественный сервис — единственный способ завоевать доверие клиентов и их рекомендации. Постоянная работа над внутренними процессами, сервисом и обратная связь клиентов делает нас лучше с каждым днем. Наша миссия — сделать покупку недвижимости приятной и беззаботной. Мы поставили себе амбициозную цель — стать лидером среди продавцов новостроя в Украине. Пока только в Украине… : Как мы работаем? Короткая история о том, какие проблемы возникают при поиске жилья самостоятельно. И как ReDWall сможет вам помочь.

Купить квартиру самой или через агентство недвижимости

Меры предосторожности в работе с агентствами Правильный выбор агентства недвижимости для совершения сделки по купле-продажи квартиры — не простая и важная задача. Несмотря на то, что многие потенциальные покупатели недвижимости ищут подходящий объект самостоятельно, все же более рациональным вариантом, с точки зрения экономии времени, сил, а главное — надежности сделки, можно назвать привлечение к процессу покупки квартиры профессиональных агентов. По сути, агентство недвижимости — это не просто организация, которая занимается поиском объектов по указанным параметрам. Его функции гораздо шире. Поэтому солидное агентство должно обеспечить юридическое сопровождение всей сделки, обеспечивая определенный уровень безопасности для обеих сторон. Современный рынок буквально перенасыщен предложениями от риэлторских контор.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона?

Как купить квартиру,не попав впросак

Мне кажется, нас обманули с размером дома! Они получают определенный процент от сделки. Вот и расхваливают себя направо и налево. Дескать, без них - никуда. Но тут важно отличать мифы от правды. Миф 1 Риэлтор отвечает за то, чтобы у вас не возникло проблем с приобретенной квартирой. На самом деле он за это не отвечает. Да, хорошее агентство проверит документы продавцов на так называемую юридическую чистоту. Выяснит, нет ли на квартире обременений, имеют ли право эти люди продавать квартиру и т.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости? В ходе разговоров с людьми, отказавшимися от услуг агентства по поиску квартир, сложилось определенное мнение, которое отражено в данной статье. Итак, что обещают агентства, и чем могут быть недовольны клиенты? Я постарался выделить основные моменты взаимодействия этих сторон, и вот, что получилось: Визит покупателя в офис. Что отвечает риэлтор? Поиск вариантов. Далее, риэлтор действительно выполняет свою работу — звонит продавцам, и назначает просмотры.

Оставить заявку на обратный звонок или консультацию

Статьи Как купить квартиру самостоятельно, без помощи агентства недвижимости Покупка или продажа квартиры — дело ответственное и непростое. Мы просто решили помочь тем, кто все-таки решился купить квартиру самостоятельно. Для начала предлагаем пройти небольшой тест. Ниже представлены 17 вопросов-утверждений, на которые необходимо ответить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости.

Логистическая платформа избавит от зависимости Итак, порядок действий: Определяемся с деньгами. На халяву надеяться не стоит, если удасться выторговать скидку, хорошо, но по опыту скажу, что на достойное жильё, которое вам понравится, с хорошими параметрами, скидку вряд ли сделают.

Покупка на "вторичке".У агенства или у собственника?

Продажа, обмен и подбор жилья Скоростная продажа квартир от 14 дней Срочный выкуп недвижимости Отзывы клиентов о нашей работе: Хочу выразить благодарность Гизатдинову Роману. Неоднократно обращался к нему и всегда был более чем доволен результатом. Профессионал своего дела-все задачи решаются качественно, оперативно и с выгодой для клиента.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Покупка жилья - это ответственное мероприятие, к которому нужно как следует подготовиться. Вначале важно определиться: заниматься поиском жилья и оформлением сделки будете вы или специалист? Чтобы не потерять лишние средства, нервы и время, намного легче будет воспользоваться услугами риэлтора. Да, риэлтор берет за свои услуги соответствующую плату, но в то же время избавляет вас от множества проблем: поиска квартиры, посредников, а также рисков по оформлению сделки. Далее, нужно решить - какую именно квартиру вы хотите приобрести? Здесь важно рассмотреть все предложения и взвесить все за и против. Рынок жилищной недвижимости делится на два вида:. Первичный рынок. Это жилье в новостройках, которое находятся в собственности застройщика, непосредственно до реализации покупателю.

Как купить квартиру через агентство недвижимости советы

Это позволит вам сэкономить много времени и сберечь свои нервы. Ведь проведение переговоров, аукционов и поиск покупателя или продавца требуют особой, довольно длительной подготовки и высокой квалификации. Сотрудники СВРК с года работают в сфере недвижимости. Мы оказываем помощь по улучшению жилищных условий в разных районах Москвы и области. Право на вступление в эти организации получают только надежные компании. Внимательность и доброжелательность к каждому клиенту — главное кредо сотрудников СВРК. Наша работа требует определенных навыков и знаний, так как купить квартиру в Свиблово либо продать квартиру в Москве в любом другом округе несложно лишь на первый взгляд.

В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает. Как лучше покупать квартиру — самостоятельно или с риэлтором Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке. Обязательно ли обращение к риэлтору Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры. Однако он выступает гарантом безопасности и прозрачности сделки. Можно сравнить процесс поиска жилья и подписания договора купли-продажи с капитальным ремонтом — многие берутся за него сами, выполняя все необходимые работы своими руками, но есть и те, кто прибегает к услугам профессионалов. В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один — за это придется доплатить. Чтобы решить, обращаться к риэлтору или нет, нужно подумать о том, что для вас на первом месте — решение квартирного вопроса без риска попасть на удочку мошенников или экономия бюджета.

Полезное видео: Покупка квартиры - Ошибки покупателя квартир - Купить квартиру
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 idea-action.ru