Что означает при покупке квартиры вступить в кооператив

Что такое жилищно-строительный кооператив ЖСК? Журнал Этажи Полезные статьи October 29, Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем. Жилищно-строительный кооператив. Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом.

Содержание:

Дорогие читатели!

Источник фотографии Жилищные кооперативы на первичном рынке распространены меньше, чем долевка: они более рискованны. В последнее время надежность кооперативов растет, хотя избежать рисков не всегда удастся, ведь они заложены в самом механизме такой организации. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен.

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

A A Выложить сразу полную стоимость своих будущих квадратных метров сейчас мало кому под силу - большинство рассчитывает приобрести жилье в рассрочку или в кредит. Какая сумма для этого потребуется, чем отличаются разные способы накопления, каковы риски?

Разбираемся вместе со специалистами. Обратите внимание, чтобы в уставе кооператива был пункт о том, что стоимость квартиры фиксируется на момент ее приобретения и возможное повышение цен на рынке недвижимости не влияет на условия погашения ссуды. Задача ЖНК - обеспечить своих членов жильем как таковым: как посредством покупки квартир, так и путем строительства домов.

Различаются и схемы оплаты жилья. В ЖСК члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке. Таким образом, некоторое время приходится ждать в очереди, давая кооперативу а фактически другим его членам пользоваться внесенными средствами. Также нужно иметь в виду, что закон позволяет накопительным кооперативам приобретать жилье для пайщиков не ранее чем через два года после вступления в кооператив.

В результате в таких кооперативах есть возможность получить жилье в собственность уже через 3 - 6 месяцев после вступления в ПК. Во-вторых, до полной выплаты пая читай: цены квартиры жилье, как правило, находится в собственности кооператива, и если он разорится и будет ликвидироваться, то все его имущество, в том числе квартиры, может быть распродано для расчетов с кредиторами.

Этот риск значительно уменьшается, если вы вступаете в надежный кооператив с опытными управленцами-профессионалами. Стать пайщиком может практически любой - достаточно достигнуть 16 лет и иметь паспорт.

Подтверждения размера доходов от вас не потребуют. Это позволяет контролировать ситуацию, в том числе при необходимости вовремя продать свой пай, вернув вложенные деньги. Осилим ли ипотеку? Самый разрекламированный способ решения жилищного вопроса, на который делают главную ставку наши власти, - ипотека. И даже если банк-кредитор разорится, то жилье у вас никто не отнимет - вы сможете спокойно продолжать выплачивать кредит на прежних условиях новому владельцу банковского капитала.

Обойти все эти сложности можно, решившись на приобретение жилья через кооператив.

Стоит ли выбирать ипотечный кооператив для покупки квартиры

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи.

C какими рисками можно столкнуться при покупке квартиры через Жилищно-строительный кооператив?

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно? Однако на деле лишь совершенно скромный процент граждан РФ на сегодняшний день способен приобрести квартиру. Главная причина — отсутствие денег. Сложно найти человека, который отказался бы от покупки квартиры, особенно если речь идет о жилье в новостройке, где первый покупатель недвижимости одновременно является новоселом. Кооператив как альтернатива ипотеке. Взять ипотечный кредит сегодня может позволить себе лишь один из десяти россиян. Высокие проценты и обязательное страхование приводят к тому, что покупка квартиры в Москве в кредит автоматически подразумевает немыслимую переплату. В итоге ситуация кажется безвыходной: достаточной для покупки суммы нет, а ставки по ипотечным кредитам многим гражданам просто не по карману. Специалисты напоминают, что, кроме ипотеки, есть и альтернативные способы улучшить свои жилищные условия. Один из вариантов — членство в жилищном кооперативе.

Суть такого кооператива заключается в том, что его участники или пайщики получают квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья, на которую оформляется ипотека.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

На первый взгляд идея ПИК показалась куда более интересной по сравнению с ипотекой, после чего многие поспешили вложить в туда свои деньги. Но вот только далеко не для всех инвесторов такое вложение оказалось удачным. Например, в течение последних месяцев только в одной столице в отношении нескольких руководителей ПИК были возбуждены уголовные дела. По мнению следствия, деньги участников кооперативов оседали на счетах подставных фирм. Естественно, ни о каком вселении в новую квартиру для самих участников речи не идет. Как говорится, обманули!

Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива

ЖСК может выступать как альтернативный вариант по сравнению с ДДУ привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, так как во-первых, он разрешен законом п. Для Покупателей квартир, напротив, ситуация не очень привлекательна.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья. Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава , в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива. На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища: жилищные покупка жилья ; жилищно-накопительный строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких ; потребительский ипотечный передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой ; кредитный потребительский участники кредитуются для приобретения жилья. Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет. Они обладают различными правами и обязанностями , установленными как законом, так и уставом объединения.

Что такое ЖСК? По сути, это менее затратная альтернатива ипотеке. Как говорится в статье Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Членом жилищного кооператива может стать любой гражданин РФ, достигший 16 лет. Вступив в жилищный кооператив, его участник получает из общей кассы пайщиков недостающие средства на покупку квартиры, причем с него не требуют огромные проценты, как при получении ипотечного кредита , стоимость займа относительно низкая. Взнос не идет в учет стоимости приобретаемого жилья. Дальнейший сценарий развития событий зависит от устава конкретного кооператива. Потом пайщик по графику регулярно вносит определенный суммы в кассу кооператива. С пайщиком заключается договор аренды, он живет в квартире, постепенно погашая задолженность.

Поиск ЖНК как альтернатива ипотеки Становясь членом кооператива, вам не нужно платить высокую ставку по кредиту. Недостающую сумму денег вам предоставляет не банк, а другие участники организации. Насколько это выгодно?

Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство. Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три п. Подобная форма стройки и продажи квартир набирает обороты наряду с Договором долевого участия ДДУ , который является самой востребованной формой возведения зданий. Схема работы ЖСК выглядит следующим образом: строительная фирма организует кооператив, с которым заключает инвестиционный договор. Цель подобного образования — возведение многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию членам кооператива путем привлечения пайщиков. Если дата создания кооператива позже конца года, он сам и должен выступать застройщиком: быть владельцем земельного участка и организатором стройки ст. Решая, покупать ли квартиру через ЖСК, следует тщательно изучить все плюсы и минусы вопроса.

Вернуться в раздел Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива Жилищно-накопительный кооператив ЖНК похож на кассу взаимопомощи — часть денег за квартиру вносит пайщик, а остальное выплачивает кооператив. Что такое ЖНК Жилищно-накопительный кооператив ЖНК представляет собой добровольное объединение граждан, созданное для покупки жилья при помощи совместно накопленных паевых взносов. ЖНК регулируется ФЗ и другими законами, контролирующими деятельность потребительских кооперативов. Согласно законодательству, денежные средства пайщиков кооператив вправе использовать для приобретения или постройки жилья в том числе в многоквартирных домах.

Полезное видео: Риски при покупке квартиры в новостройке. Кооперативы
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 idea-action.ru